从需求的角度看，我们主要比较2016年至2017年期间的房地产投资情况、房地产新开工面积情况和房地产企业购地情况。以下数据均来源于国家统计局。

　　2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

　　2016年，房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长3.2%，增速比1-11月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积521310万平方米，增长1.9%。

　　2016年房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积115911万平方米，增长8.7%。房屋竣工面积106128万平方米，增长6.1%，增速回落0.3个百分点。其中，住宅竣工面积77185万平方米，增长4.6%。

　　2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%，降幅比1-11月份收窄0.9个百分点；土地成交价款9129亿元，增长19.8%，增速回落1.6个百分点。

下载APP 阅读本文更深度报道

　　2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

　　2017年，房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积536444万平方米，增长2.9%。

　　2017年房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降7.0%。

　　2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点

　　由于阐述问题的角度和取值问题，为防止误导大家，建议有条件的读者或者机构，单独列出2016年11月至2017年1月期间的每个月房地产新开工面积情况与2017年11月至2018年1月期间的每个月房地产新开工面积情况进行对比。

　　从国家统计局公布的数据来看2017年土地购置面积增速高于2016年，从总的购置面积看2017年为25508万平方米，而2016年全年的土地购置总面积为2016年22025万平方米，二者相差3500万平方米；折合增量用钢需求为按每平米50kg计算可得数值（需要特别注意的是购地面积不等于建筑面积，建筑面积远高于购地面积）；从总的施工面积看2017年为781484万平方米，2016年为758975万平方米。2017年较2016年高出22509平方米，这就很好的解释了为什么2017年螺纹钢价格异常坚挺，一路上行，冲破4000大关直逼5000。按全年总施工面积高出22509平方米计算，按平方米50kg用钢计算，增量是1125万吨（这反应的是螺纹钢表观消费增加），从新开工的总面积看2017年为178654万平方米，2016年为166928万平方米，2017年高出2016年11726万平方米。大家也可以折算一下用钢增量情况。

　　大家再比较看2017年一季度2月和3月房地产开放新增固定资产投资一项里的数据。再看2017年11月新增部分为29221.82亿元；2017年12月新增固定资产投资部分为39258.77亿元；而12月的累积总完成额为109798.53亿元，用这个数据减去2017年11月的累积总完成额100386.55亿元；都是明显的加速。由于目前还未公布2018年1月、2月的房地产开放投资情况。但从基本数据来看，大致可以判断，2018年一季度的房地产在建规模与新开工规模都是高于2017年一季度的规模的。特别是房地产开发计划总投资一项里，一年增长了约12万亿。从2017年2月份的538937.53亿元跃升到了2017年12月的656617.38亿元。

　　当然从图表数据看，房地产的投资增速在放缓，都把关注点放在了增速上，而不考虑实际的规模（基数问题）。这里就是同比与环比的问题了。要把比较周期区分开来。2016年是一个低基数往上回升的过程，2017年回升到一定高位，基数已经起来，再往上升的空间就变小了。比如都是以2016年3月的基数数据100来做比较，2017年3月的数据比2016年3月增加5%计算，则2017年3月是105。本来这个数据已经高于基数很多，但是到了2018年3月再去与2017年3月做同比，即使2018年3月只增加1%，则数值应该是106.05，相较于2016年3月的100增速是6.05%，如果是2018年增加3%，则是108.15增速是2016年3月的8.15%，所以不要看增速放缓，要看基数与同比周期；很简单的就是钢价从2000涨到3000，涨幅是50%，但是从3000涨到3300，相对于3000的基数，涨幅虽只有10%，但是相较于2000的基数，涨幅则是65%。关键只要不是负增长就可以。

　　需求角度大家最担心的房地产弄明白之后，对于基建，应该不会持有太大的异议，关键就是出口了，很多贸易商和投资者都在关注近期特朗普挑起的贸易战对我国钢铁行业带来的冲击。

　　关注出口无可厚非，毕竟这也是需求的一部分，但是呢，我们要厘清楚出口分钢铁的直接出口以及钢铁制品的间接出口去相互印证。比如我们机电设备、工程机械、白电产品的出口在2017年取得的10%以上的增长，到了2018年继续保持10%以上的增长，其实问题也不是特别大的。虽然2015年、2016年我们保持了钢铁产品直接出口1亿吨以上的记录。但是2017年是下降也未对钢价形成较大冲击。并且2017年年初我们就判断2017年全年钢铁直接出口下降30%左右，折合3000万吨~3500万吨左右。而美国本次的贸易战，本质上我国对美国的钢铁直接出口占比非常小。据美国钢铁协会发布的公告，2017年美国的钢铁总进口量达3812.1万吨，同比增长15.4%。其中，成材的进口量达2955.8万吨，同比增长12.2%；进口成材的市场份额约为27%。2017年，美国钢材的进口来源国前几名分别为：韩国375.3万吨，占比9.84%；土耳其219.1万吨，占比5.75%；日本150.4万吨，占比3.95%；德国140.5万吨，占比3.69%。在美国钢铁协会发布的公告里，并没有提及到来源于中国的钢材数量和排名情况。不过，根据我国海关数据显示，2017年中国出口美国钢材共118万吨。考虑到两国统计口径和进出口时差等问题数量可能会有偏差，但量级不大。这118万吨的水平，也才占美国全年进口钢材的3.1%的水平。相当于韩国出口美国钢材量的三分之一还不到。从出口的比重来看，2017年我国出口钢材总量为7523万吨，出口美国的钢材量仅占总量的1.57%。所以无需过度担心，中国钢材出口的主要流向地是东南亚、非洲等地区和国家，未来重点可能是一带一路沿线国家。笔者预计2018年钢铁出口维持在7500~8000万吨左右的水平。